Kinnisvarahuvilistele paneme siia ka oma kodulehele lugemiseks üles Äripäevale tehtud veebiseminaride juurde Eike Feigenbaumi poolt kirjutatud artiklid. Käesolev artikkel on kirjutatud 30.08.2022 kuupäevaga ja on 20.09.2022 toimunud veebiseminarile: “Kuidas valmistuda ette kinnisvaraostuks Kanaaridel?” teema laienduseks. Veebiseminari saad järelvaadata siit. Tenerife24 kinnisvarakonsultatsioonidele saad registreeruda siit.

Üldist ja üksikasjalikku kinnisvara soetamisest Kanaari saartel ehk kas saab olla valmis selleks, mis kinnisvaraostjat tegelikult tabab?

Unistuse elust päikeselisel muretul palmisaarel teoks tegemine, investeerimine raudkindlasse tuluallikasse ehk puhkusekorteritesse Euroopa rahvaste nö „Saaremaale-Muhumaale“, kaalutletud rahapaigutus põhimõttel „munad mitmesse korvi hoiule“, alateadlik hirm viia oma pere sõjas oleva Euroopa riigi piirilt nii kaugele, kus veel Euroopa Liit ja selle hüved kenasti kehtivad, lihtsalt ära armumine nendesse müstilistesse igavese kevade kliimaga saarekestesse, kodumaa karmi külma ja niiske ilma tervise hoidmise tõttu välja vahetamine Kanaari saarte sõbralikult ja püsivalt sooja kliima vastu, tüdinemine kaasmaalaste mornist ellusuhtumisest - mis iganes see motiiv kellelgi parajasti Kanaari saartele Hispaania kuningriigis kinnisvara soetamiseks peaks olema siis arvestada tuleb kõigil neil puhkudel ostuprotsessis paljude harjumatute protseduuride ja üllatava ajakuluga.

Kui soov osta kinnisvara Kanaaridele on kaljukindlalt perekondlikul koosolekul ära otsustatud, olgu motiiv mistahes, siis hoogsaks alustamiseks on infot siin saartel kinnisvarast toimuvast liikumas eestlase jaoks, lisaks hispaania keelsetele allikatele, piisavalt ka eestlastele mõistetavamas võõrkeeles – inglise keeles. Portaale, kust alustada ka kinnisvara shopingut on netiavarustes mitmeid nagu: idealista.com, fotocasa.es, yaencontre.com, kyero.com, tucasa.com, tusit.io jne. Samuti ka kodulehti, kust leida ostuprotsessi üldisemaid ja detailsemaid kirjeldusi. Ka meie oma kodulehele oleme infot üles pannud tenerife24.ee/kuidas-osta-kinnisvara-tenerifel . Ometi vaatamata sellele, näeme siin kinnisvaraklientidega suhtlust alustades pea alati, kuidas siinne asjaajamise keerukus e-riigi valguskiiruse ja lihtsusega ära hellitatud eestlase kergelt ära ehmatab. Seega, on iga kinnisvarakonsultatsioon, mis ei toimu just veinipokaali taga mõnusas panoraam-ookeanivaatega beach lounge’is vägagi konstruktiivseks abiks asjade sujumisel, kui juba ongi leitud igatsetud objekt ja konkreetselt ostuks hakkab minema või vastupidi – ei oska kohe ühestki otsast alustada. Kogemustega maakler koos usaldusväärse juristiga on siinse ostuprotsessi lahutamatud osalised, et ostja tunneks ennast segase ja põhjendamatult pikana tunduvas protsessis turvaliselt.

Seega soovituseks oleks alustuseks surfata ja veel kord surfata ning seda mitte niivõrra esialgu Atlandi Ookeani lainetel vaid – mööda kinnisvaralehti, et olla kursis soovitava objekti hetke hinnaklassiga – see teeb maaklerile selgitustöö palju kergemaks – mida olemasoleva eelarve eest üldse saarel täna saab! Soovitame lugeda kõik juhendidostuprotsessist igas keeles, mida vähegi valdab netist üle, et kui see kõik sinu nahal juhtuma hakkab – oleksid märkimisväärsemalt rahulikum, teades, et „Siin nii ongi!“ Võtta saab ka video kinnisvarakonsultatsioone kasvõi meie firmaski. Ja kui juba mõte pärsi küps ja lennukipiletid planeeritud siis saab valmistada ette märkimisväärse paki pabereid juba kodumaal olles, et saartel olles sujuks kõik kiiremini. Ette saab valmistada nii Hispaania Kuningriigi välismaalase maksunumbri, kui pangakonto avamiseks vajalikud paberid, laenutaotlejatel on samuti juba kodumaal võimalus hoogsalt dokumente vormistama hakata ja ka kinnisvaralehed nagu näiteks idealist annavad Sulle võimaluse oma hüpoteegi simulaatoritega ja laenuvõrdlustega erinevate pankade vahel kena ettekujutust saada, millised on sinu võimalused.

Hirmud

Ja nüüd hirmudest, mis ei müü... aga kõik küsivad. Kõige selle kõrval, on siis ikka see hea mõte – kinnisvara Hispaaniasse osta ja seda eriti Kanaari saartele kui statistika ütleb, et Kanaarid on 2022 üks Hispaania kehvim provints, kus kohalikud seisavad silmitsi reaalse vaesusega? Kuidas on ikka mõjutanud tervisekriis, Brexit ja sõda Euroopas kohalikke kanaare ehk on siin endiselt sama legendaarselt turvaline kui aasta 2020 andmetel 3,3 miljonit inimest elas Hispaanias vaesuse piiril ja kannatas hädavajalike tarbeesemete puuduses? Tulevad nad võtma sinu palmisaare kodust neid asju? Jutud 23 000 Aafrika migrandist, kes tervisekriisi ajal Vahemere riikide asemel pöörasid oma kummipaadi ninad Kanaaride suunas – kus need paigutati? Kuidas on teil lugu ocupa-de ehk squatter-itega? Kas turvafirma alarmsüsteem neid sinu villast ikka eemale hoiab? Rahustamiseks on õnneks vastuseks rõõm öelda, et ikka hoiab küll ja migrantidega tegeleb siinne valitsus paanikata ja plaanikindlalt, vaesuse vähendamiseks, kaasa arvatud Kanaaridel, kus 2020 15,6% vaesusuuringute alusel võitles, et kuu lõpus ots-otsaga hakkama saada, võttis Kuningriik vastu vaesuse vähendamise programmi, mis andis kiiresti sügava vaesuse vähendamisel 80% tulemusi. Seega ei peaks keegi riisi paki ja rannalinade pärast sinu teise kodu aknaid siin katki lööma. Nii et viimasteks hirmudeks ületamisteks jäävad vaid lennukikütuse maailmast otsa lõppemise ja vulkaanipurske hirmud. Ka see on kodutöö ostudokumentide paki ettevalmistamise kõrval – nende hirmude seljatamine enne kui ostuks läheb – ja tasub teha... sest need teised, need kes juba sotsiaalmeedias oma palmisaare suvilast pilte postitavad – need tunduvad kõigest sellest ülalmainitust üldse mitte hoolivat ... ja nii õnnelikud! Üks asi korraga ja pisut mañana närvi kohvrisse kaasa ning saab koos turvalise professionaalse abiga sama õnnelikuks!

Statistika

Kinnisvara hinnad Hispaanias 2022 – kuhu suunas need on minemas? On need hinnad langemas? On üldse mõistlik aeg aastal 2022 Hispaaniasse kinnisvara soetada? Ebakindlus maailmas ja energiakriis võtavad aastateks 2022 ja 2023 kinnisvaraturul oma lõivu, ehk et ostjad kaaluvad kas üldse on parim aeg soetamiseks ja omanikud kaaluvad kas 2022 tasub müüa? Bankinteri uus kinnisvaraturu raport ja ennustus 2022 ja 2023 aastaks langetas oma esialgset ennustatavat 2%-list kinnisvarahindade tõus vaid 1% peale aastal 2022.

2023 aastaks ennustatakse mõõdukat vaid 1%-list hindade tõusu, mida saab pidada närkimisväärseks hinnatõusu pidurdumiseks võrreldes 2021 aasta lausa 6,4%-lise hinnatõusuga võrreldes. Seega kokkuvõtteks – Hispaania kinnisvarahinnad tõusevad vähem kui oodatud. Bankinteri ei näe mingeid Hispaania kinnisvarahindade nö „ ülekuumenemise märke“

The Investment Strategy Report Análisis y Mercados näeb ette kinnisvaraturu jahtumist. Kinnisvaratehingute arv ennustatakse sel aastal kukkuma lausa 5% võrra peale 15-aasta suurima tehingute arvu numbri saavutamist, kus tehingute arv ulatus poole miljonini.

Eurostati andmetel jääb 2021 aasta ajalukku EU 3-kvartali kinnisvarahindade 9,1%-line kinnisvarahindade tõus, mis on kõrgeim hinnatõus alates 2007 aasta teisest kvartalist. Suurimad hinnatõusud olid tol aastal Czech Republic (22%), Leedu (18.9%), Eesti (17.3%) and the Madalmaad (16.8%). Kõige tagasihoidlikumad tõusud olid Cyprus (2.2%), Itaalia ja Hispaania (mõlematel 4.2%).

Soovid isiklikku kinnisvarakonsultatsiooni?