Kinnisvaraturu hetkeseis: kinnisvara hindamiste põhjal
Kinnisvara hindamiste arv on kahanenud 45% perioodil aprill kuni juuni 2020., kuid hinnatud objektide väärtus on kasvanud 6%.
Karantiini jooksul teostati rohkem kõrge väärtusega objektide hindamisi
Hindamiste teostamine ei seiskunud majandusliku ja sotsiaalse sulu ajal
Renoveerimisprojektide arv tõusis 14,5% võrreldes 2019.aastaga
Kinnisvara hindamiste maht langes aasta teises kvartalis 45% võrra, kuid hindamiste keskmine väärtus tõusis 5,8% võrra, mis tähendab, et karantiini jooksul sõlmiti vähem kinnisvaratehinguid, kuid kõrgete hindadega objektide proportsionaalne osakaal oli tavapärasest suurem. Esimese kvartali heade tulemuste tõttu oli poolaasta langus hindamiste mahus siiski vaid 9,7% ja 7,7% hindamiste väärtuses, vastavalt Hispaania Väärtuse Analüüsi Liidu andmetele (Asociación Española de Valor ehk AEV).
Kinnisvara hindamiste arv hüpoteegi seadmise eesmärgil märtsist juunini langes 60 000-ni, millest võib järeldada, et tehingud ei seiskunud täielikult ka karantiini ajal. Hindamiste keskmine väärtus oli 213 000€, mis tähendab 5,8%list kasvu.
Uusehitiste ehk projektide finantseerimise tarbeks tehtud hindamiste arv teises kvartalis langes 31% võrreldes 2019.aastaga, kuid remondiprojektide laenudeks tõusis hindamiste arv 14,5% ning lausa 73,5% hindamiste väärtused.
Kõikide eri tüüpi hindamiste (sh hüpoteegi, raamatupidamise, kahjuhindamised jm) koguarv langes teises kvartalis 23,2% võrreldes 2019.aasta sama perioodiga, kusjuures hindamiste koguväärtus langes 15%. Aprilli, mai ja juunikuu jooksul väljastati 213 000 hindamisakti, sarnane määr võrreldes 2015.aasta teise kvartaliga, kuid kaugel 2017. ja 2018.aasta teise kvartali ligi 300 000 hindamisaktist.
Esimese poolasta vältel teostatud hindamistest 63% moodustasid Madridi, Kataloonia, Valentsia ja Andaluusia piirkonnad. Madridi ja Barcelona linnad seejuures moodustasid kokku 7,5% koguarvust, osakaal mis on langustrendis 2016.aastast, mil nendes linnades teostatud hindamised moodustasid 8,7% kogu Hispaania hindamiste arvust.
AEV sekretäri Paloma Arnaiz sõnul näitavad teise kvartali andmend intensiivset langust võrreldes varasemate aastatega, kuid seejuures on väga märkimisväärne, et ka karantiini situatsioonis teostati ligi 115 000 hüpoteegi hindamist, millest 60 000 moodustasid elamud. Tema hinnangul näitab see kinnisvaraturu tugevust võrreldes teiste sektoritega praeguses sanitaar- ja majanduskriisi olukorras.
Artikkel on koostatud majandusuudiste portaali el Economista artikli põhjal. Hispaaniakeelset artiklit saab täispikkuses lugeda SIIT.