Kuidas osta kinnisvara Tenerifel?

Kinnisvara ostmise protseduur Kanaari saartel ehk millest alustada?

Tenerife24 valikus on vaid vähesed eksklusiivsed objektid, mille oleme müüki võtnud otse omanikelt või ühiselt meie koostööpartneritega teistest kinnisvarabüoodest. Valik on tehtud vastavalt meile enim esitatud soovidele. Tenerife kinnisvaraturul leidub objekte seinast seina nii hinna, asukoha, seisukorra, suuruse jmt näitajate poolest. Ka ostuhuviliste soovid on samavõrd eriilmelised, mistõttu on meie lähenemine mõnevõrra erinev tavalisest keskmisest kinnisvarabüroost. Tenerife24 kinnisvaraosakonna eesmärgiks ei ole suure hulga müügiobjektide kokku kuhjamine vaid hoopis sihipärasem, eksklusiivsem ja personaalsem lähenemine ostuhuvilisele. Nimelt kuulame kinnisvarakonsultatsiooni käigus ära konkreetse kliendi soovid, unistused ja võimalused tulevase Tenerife kinnisvaraostu suhtes ning seejärel otsime välja kõige ligilähedasema vaste kliendi etteantud tingimustele. Kogu ostuprotsessi vältel oleme kliendile toeks ja abiks igas etapis - seletame kõik lahti eesti keeles, tõlgime dokumente ning saadame klienti kõigis vajalikes ametiasutustes.

Tulevasel, Tenerifele kinnisvara soetajal palume esmajärjekorras enda jaoks läbi mõelda järgmised olulised nüansid:

• kas ostate kinnisvara: alaliseks elamiseks, puhkusel käimiseks, investeerimiseks, eelnevate võimaluste kombinatsiooniks

• millist tüüpi objekti vastu on huvi: stuudio, korter, ridaelamu, villa, põllumaaga maamaja, äripind

• milline peaks see objekt olema: mitu tuba/vannituba, m2, rõdu, lift, vaade, seisukord …

• millised lisamugavused peaksid kindlasti olema: bassein, aed, garaaz, lift, mitmes korrus , ookeanivaade, kaugus rannast...

• milline peaks olema ümbruskond: turistirohke, rahulik elamukvartal, rannikul, mägedes, milline kliimavööde …

• milline on planeeritav investeeringu suurusjärk

Kogu see info aitab meie meeskonnal leida võimalikult teie soovidele vastav objekt, võimalikult väikese aja- ja töökuluga.

Kui olete meile oma soovid ära kirjeldanud ning planeerite reisi Tenerifele, et kohapeal sobivate objektidega tutvuda, siis palume planeeritavast reisit piisava ajavaruga teada anda, et saaksime teha vajalikud kokkulepped teile sobivate objektide omanikega nende näitamiseks. Eriti just Tenerife lõunaosas on palju välismaalastest kinnisvaraomanikke ning sobivaks ajaks objektiga tutvumise kokku leppimine võib võtta aega isegi mitu nädalat. Minimaalne objektidega tutvumisreisi ette teatamise aeg on 2-3 nädalat.

Siinkohal oleks sobiv aeg alustada dokumentide ettevalmistamisega. Kindlasti läheb kinnisvaraostuks Hispaanias tarvis välismaalase isikukoodi ehk NIE numbrit.  Kui ostjateks on abielupaar, kellel on sõlmitud abieluvaraleping, siis see tuleb eelnevalt lasta tõlkida vandetõlgil ja apostillida. Tenerifele saabudes on samuti soovitatav juba avada konto mõnes kohalikus pangas, et vältida hilisemaid viivitusi. Pangakonto on 100% vajalik kinnisvara ostmiseks Hispaanias.

Soovitavalt tasuks esiteks ära teha juba Eestis Hispaania Saatkonnas Tallinnas N.I.E number, et vältida siin Tenerifel kohapealset hommikust varavalges järjekorratamist politseijaoskonna ees pikas sabas kõigi teiste N.I.E numbri, elamisloa ja muude dokumentide taotlejatega. Covidi kriisi tõttu on nüüd aega võimalik kinni panna vaid elektrooniliselt läbi valitsuse iseteeninduse kodulehe või emaili kaudu otse Las Americase politsei jaoskonda. Eestis käib see pisut lihtsamalt, aga mitte enam nii kiiresti - juulis 2024 said eestlased NIE taotlemisprotseduuriks Eestis saatkonda aja alles novembri alguses ). Te saate kogu NIE taotlemise protsessi lõpuks e-maili teie NIE dokumendiga manuses, mille saate endale Tenerifele kaasa printida (parem kui kohe väga mitmes eksemplaris oleks kaasa võtta).
Selles dokumendis on teie number mitteresidendina toimetamisteks Hispaania Kuningriigis, mis kehtib 3 kuud, aga dokumendis olev NIE number selles riigis asjade ajamiseks jääb teile igaveseks. N.I.E. ehk Numero de identificación de Extranjero tähendab tõlkes välismaalase identifitseerimisnumbrit. NIE numbriga saab avada Hispaanias pangakonto, osta kinnisvara, osta auto, osta jahi, osta firma jne, aga mitte resideeruda. Residentsuse taotlemisest loe SIIT!

N.I.E. numbri tegemine Eestis

Numero de identificación de Extranjero

Alates 2024 kevadest on alustuseks vaja saata saatkonda email infoga, milleks teil N.I.E. numbrit vaja on, mitu inimest seda soovivad ja kas on tegemist perekonnaga jne. Meilile pange manusesse kaasa kohe oma isikutunnistuste (ID-kaart või pass) koopiad eest ja tagant, trükitult täidetud ANKEET ja kõik lisadokumendid.
Vastuseks saate meilile saatkonda vastuvõtu aja, kus teil vaja minna ISIKLIKULT HISPAANIA SAATKONDA TALLINNAS  
(aadress ja telefoninumber kirjas allpool)

AVATUD AINULT      E-R 09-13.00 (!)

MIS KAASA SAATKONDA? Kaasa võtta ID-kaart, paberil välja prinditud ankeet ja paberil kõik lisadokumendid (käsirahaleping, kinnisvarabüroo või juristibüroo tõestus, et olete inesteerimisprotsessiga juba alustanud jne.

1. Eelnevalt täitke trükitult arvutis ära hispaaniakeelne ankeet, mis näeb välja selline - KLIKKA SIIA! Käsikirjaliselt täidetud ankeete vastu ei võeta!

   Siin lingil on ankeedile juurde lisatud inglisekeelne abistav instruktaaz täitmiseks KLIKKA SIIA! (NB! täitmiseks kasutage eelmisel lingil olevat hispaaniakeelset ehk riigikeelset ankeeti)

2. Riigilõivu € 9,84 (märts 2024) saab maksta nüüd nii sularahas kui ka kaardiga.
   Siit lehelt saate otsida värsket NIE riigilõivu summat - otsige “Asignación de Número de Identidad de Extranjero (NIE) a instancia
   del interesado” (hind võib muutuda). KLIKKA SIIA!

3. Ankeedis kirjutage taotlemise põhjuseks kinnisvara ostu puhul "majanduslikud huvid" ehk “por motivos económicos” või “compraventa”.

4. Teile saadetakse N.I.E. numbriga dokument orienteeruvalt 2-6 nädala jooksul e-mailile (kõik sõltub soovijate hulgast kui kiiresti taotlusele vastatakse).

Täiendavat informatsiooni saab ka Hispaania saatkonnast:

Hispaania Saatkond Tallinnas

Hispaania Suursaadik Eestis: T.E. Hr Guillermo Javier Corral Van Damme

Liivalaia 13, 6. korrus
10118 Tallinn
Tel: +372 667 6651/2 
Konsulaarosakonna tel: +372 667 6658 - N.I.E. küsimustega helistage sellel numbril!
Konsulaarabi tel: +372 502 73 57 (Sellel ööpäev läbi avatud numbril antakse konsulaarabi vaid Eestis viibivatele Hispaania kodanikele) 
Faks: +372 631 37 67
E-post: emb.tallin.citas@maec.es 

Üld E-post: emb.tallin@maec.es
Konsulaarosakonna e-post: emb.tallin.vis@maec.es
Koduleht siin lingil: KLIKKA SIIA!

Kuidas taotleda NIE-numbrit Tenerifel koha peal?

Detailne eestikeelne NIE taotlemise juhend Tenerifel kohapeal olles asub siin lingil - KLIKKA SIIA

Sobiva objekti leidmine

Kui olete Tenerife paradiisisaarel oma unistuste palmisaare kodu või investeeringukorteri leidnud ja on kindel soov juba ost sooritada siis edasi liigume Teiega sedaviisi:

• Olenevalt teie soovist ja rahalistest võimalustest ning müüjapoolsest valmidusest on võimalik minna kohe notarisse ostu-müügilepingut sõlmima. Kui vajate rohkem aega asjaajamiseks võib on seda tarvis müüjal, siis saab sõlmida eellepingu, mille puhul ostja peab tasuma ettemaksu, enamasti 10% objekti hinnast. Eellepinguid on võimlik koostada erinevate tingimustega ning need seletame ostjale täpsemalt lahti juba konkreetse tehingu valguses.

• Maakler valmistab koostöös müüja ja notariga ette tehinguks vajalikud dokumendid:

  -korteriühistu tõend võlgnevuste puudumise kohta

  -vee- ja elektriarvete viimased maksekviitungid 

  -IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) ehk aastase kinnisvaramaksu maksekviitung. Tavaliste korterite-majade puhul jääb antud iga-aastane kohalikule omavalitsusele makstav maks enamasti 100-500€ piiresse.

  - kinnisvararegistri väljavõte objekti juriidilise seisu kohta (mis tõendab, et objektil ei ole hüpoteeki, areste või muid piiranguid)

  - panga tõend müüja tühistatud hüpoteegi kohta, juhul kui müüja on ostnud laenu abil, selle rahaliselt tagastanud, kuid pole esitanud vastavat sertifikaati kinnisvararegistrile

• Notari toimumise päeval, notarile eelnevalt taodeldakse ostja pangast objekti hinnale vastav tsekk müüja nimele. Hispaanias ei praktiseerita notari deposiidi kaudu tasumist kinnisvara eest, vaid tasutakse notariaalse ostu-müügilepingu allkirjastamise ajal pangatsekiga. Vähemlevinud praktika võimaldab tasuda ka ülekandega, mis sooritatakse online pangast notaris lepingu allkirjastamisega paralleelselt. Pangatsekk on tasuline ning see tuleb paar-kolm tööpäeva varem ette tellida.

• Notaris on oluline tõlgi kohaolek, kes oleks võimeline lepingut tõlkima ostja emakeelde. Üle teise võõrkeele tõlkimine või müüja / müüja esindaja kasutamine tõlgiks ei ole lubatud.

VÕTMED KÄES!

Kuid sellega ei ole meie töö veel lõppenud! 

Peale tehingut on aega 30 päeva esitada maksuametile deklaratsioon sõlmitud tehingu kohta ning tasuda notariaalse tehingu riigimaksu, mis on Kanaari saartel 6,5% objekti hinnast. Kui müüja puhul on tegemist välismaalase ja mitte residendiga siis tuleb ka tema eest maksuametile tasuda teatud maksud, mis objekti hinnast on eelnevalt kinni peetud (objekti hind - maksud=notaris tasutav summa). Seda selgitame kliendile täpsemalt juba konkreetse juhuse tekkimisel.

Peale selle riigimaksu tasumist on võimalik esitada leping kinnisvararegistrisse ning ostja registreerib objekti oma nimele. Registreerimise tasu on enamasti 300-500€.

Lisaks nendele kuludele on siinse kombe kohaselt ostja tasuda ka kõik notarikulud, mis enamasti jäävad 700-2000€ vahele.

Juhul kui sobiv objekt leidub meil kodulehel müügis olevate objektide seas, siis on Tenerife24 maakleritasu juba müügihinnas sees. Kui otsime spetsiaalselt teile sobiva objekti eraldi, siis lisandub hinnale 5% teenustasu.

Kui maksud on tasutud, siis edasi:

• Registreeritakse omaniku muutus kohalikus omavalitsuses

• Sõlmitakse kommunaallepingud (vesi, elekter, korteriühistu, prügi jne)

• Teavitatakse korteriühistut omanikuvahetusest jne

Uuel omanikul soovitame:

• sõlmida kindlasti kodukindlustus

• vormistada kohe ka pärandi paberid

• juhul kui objekti ei osteta alaliseks elamiseks siis tuleb ette mõelda, kes hooldab/valvab/koristab kodumaal viibimise ajal teie investeeringut

• turvafirmaga lepingu sõlmimine - väldite squatter’ite ehk ocupa’de poolt korteri üle võtmist

• kui soovitakse pakkuda puhkusemajutust, siis kes haldab seda teenust (checkin-checkout, koristus, remont, reklaam, raamatupidamine ja maksudeklaratsioonide esitamine, puhkusemajutuse “paberimajandus”)

• kui soovitakse pikaajaliselt välja üürida, siis milline kinnisvarabüroo otsib üürnikud, sõlmib lepingud

Täpsema huvi korral ja personaalse kinnisvarakonsultatsiooni tellimiseks võta ühendust: eike@tenerife24.ee või kontakteeru Tenerife24 kontoriga.
Kohe kiiresti saab alustada teie sooviga tegelemist, kui täidate ära ANKEEDI KINNISVARAHUVILISELE!