Kes teab, mida toob investeerijale puhkusemajutuse uus seadus Kanaari saartel?

Hetkel, veel mitte keegi!
Kinnisvara ostmine Hispaaniasse ja ka Kanaari saartele on erinevatel põhjustel jätkuvalt pop nii Eesti noorte perede hulgas kui ka pensioniikka jõudvas vanuses hakkajatele eestlaste kui ka investeerijate seas. Tenerife24 investeerimisvõimalust otsivad kinnisvarakliendid, kellel on just sel äreval hetkel värske plaan soetada endale siia korter investeeringu eesmärgil, millega hoogsalt teha päikesepuhkajale majutust, on mõistagi parasjagu ärevil ja ootel. Me kõik sooviks uut puhkusemajutust reguleerima hakkavat seadust täpsemalt tundma saada enne kui oma “sajalisi luftitama” hakata...
Kas midagi keelatakse täiesti ära, kas vaid karmistatakse tingimusi, kas on mõtet hetkel üldse investeerida Kanaaridele kui veel pole selge, mis täpsemalt juhtuma hakkab? Ega täpselt veel ei tea keegi, ega ka meie Tenerife24, kuna uus seadus võetakse vastu alles suvel - eelnõu saab valmis 2024 juunikuu lõpuks, ehk kohe-kohe! Siiani on ringi liikunud küll väga muserdavad kõlakad uuest seadusest ja ka kohalikul rahval lasti hoogsalt seinast-seina ettepanekuid teha, kuidas turistide massi elumajade korteritest välja saaks, et neid taas kohalikele peredele normaalse (loe: mitmekordselt madalama …???) hinnaga välja saaks rentida jne
Lõpuks imbus siis ka kabinettide uste vahelt välja pisut rohkem infot alloleva artikli näol , mille suure huvi tõttu teema vastu tõlkisime siin all kinnisvaraostjate jaoks eesti keelde koos omapoolsete väikeste selgitustega.
Mõnusat lugemist, sest paistab, et peale suuremaid “kollijutte”, kui õudselt ahistav uus seadus olema saab, selle artikli pisku sisu põhjal küll kinnitust ei saa. Pigem on, selle artikli vihjete põhjal, investorite tulevik lisandunud (täiesti tehtavate) nõutele täitmise järel sama helgelt edasi. Elame näeme!
Etteruttavalt võib öelda, et ka artikkel annab vaid AIMU, kuhupoole seadusemuutjate mõtted liiguvad - üllatusi võib tulla veel palju! Investeerijatel on seega vaid kaks varianti - kas kiirelt notarisse tormata ja kiir-ralliga endale Vv litsents ära taodelda ning kiirkorras rentima hakata sest puhkusemajutuse nõudlus päikesepuhkajate poolt ainult kasvab ja 2024 turistide numbrid Kanaaridel on taas enneolematult suured.
2024. aasta märtsi lõpuks oli Kanaari saartel rekordarv välisriikide saabujaid - 3 kuuga oli meil 4,3 miljonit külastajat (+14%, 611 000 inimest rohkem kui 2023.aasta samal perioodil); ainuüksi märtsis 1,5 miljoni külastajaga teistest riikidest (+19% võrreldes eelmise aasta sama kuuga).
Sellises tempos aastat jätkates loodavad Kanaari saared (isegi siseturismi arvesse võtmata) turismi kasvu 8% aastal 2024 ja välisturiste on aasta jooksul meid külastamas rohkem kui kunagi varem. Kaks suurima turistide arvuga aastat Kanaaridel on endiselt 2017. aasta 14,3 miljoniga, võrreldes 14,2-ga 2023. aastal. Seega - majutuse soovijaid ja maksjaid on - kas ikka tasub kohalikel seda kullakraani ühe seadusega kinni keerata?
Või, investeerija teine variant - sel suvel rahumeeli grillida-chillida, paus võtta ja rahulikult oodata, mis uus seadus siinse kinnisvaraturuga teeb. Hetkel, ei kinnisvara ostuhinnad ega ka rendihinnad ei näita mingit langustrendi, pigem ikka küünemusta võrra jälle kõrgemad kui samal ajal aasta tagasi! Loodame, et allolevast kiirtõlkest ja meiepoolsetest väikestest lisadest on teile siiski abi, sest totaalne teadmatus on ilmselt sellest piskust, mis siin ära kirja pandud, siiski palju kehvem variant!

Lingi artikli inglisekeelsele originaalversioonile leiate selle artikli lõpust!
Sinu Tenerife24 & Eike Feigenbaum

🗞🗞🗞🗞🗞🗞🗞🗞

Jéssica de León, Kanaari saarte valitsuse turismiminister, teatas, et juuni lõpuks peaks valmima eelnõu, mis reguleerib puhkuserendiks (holiday lets) mõeldud kinnisvara. Uus seadus toob kaasa "parandusi", sealhulgas vähendab minimaalset nõutavat pindala 25 ruutmeetrini ja lisab täiendavad varustuse nõuded seaduslikele puhkuserendikorteritele.

Cadena Ser korraldatud foorumil "Eluaseme turismikasutuse reguleerimise väljakutse" raames ütles turismiminister, et määrusesse on tehtud muudatusi. Seetõttu kajastuvad lõplikus tekstis need ettepanekud ja kommentaarid. De León ootab, et eelnõu oleks kuu lõpuks valmis, et alustada detailsema läbitöötamise protsesse ja kuulutada eelnõu kiireloomuliseks.

Olulised uuendused:

Üks peamisi "uuendusi" on miinimum "kasuliku" pindala vähendamine 39 ruutmeetrilt 25 ruutmeetrini. See kriteerium vastab väikehotellide, maamajade ja emblemaatiliste majutuste nõuetele ning vastab elamute kasutusloa sertifikaadi jaoks nõutavale minimaalsele ruumile. Tenerife24: Kui see idee ka jõustuma juhtub siis saavad puhkusemajutuse turule tulla hoopis rohkem kohalikke, kes sooviks AirBnb-sse panna oma nn “koobasmaja” või siiani ruutudelt turistile iiga väikeseks peetud maamajakest mägedes jne Ei ohusta kuidagi põhikuurortite lähedusse investeerijaid - pigem teeb see idee seaduse leebemaks! Kena algus!

Uus määrus hõlmab ka "teatud kvaliteedistandardeid" nendele majutustele. Kodud, mis soovivad jääda puhkuserenditurule, peavad vastama vähemalt ühele kümnest täiendavast varustuse nõudest. Tenerife24: Eelnõus on hetkel arutusel, et kõigil uutel majutustel peaks olema energiatõhususe sertifikaat tasemel B või C. Kui siia nõuetesse saab kuuluma näiteks ka kiire interneti olemasolu tehnilise lisanõudena (võib ju unistada) või midagi sarnast siis - miks mitte! Jumekas ju! Ju nad ikka panevad nõuetesse asju, mida turistid oma puhkusemajutuse korterisse nii kui nii vajaksid! Ka siin ei näe vel miskit hirmsat tulemas? Eks lähikuu annavad täpse vastuse!

Uus seadus ilmselt sätestab, et vastvalminud elamumaju tuleb kasutada elamutena kohalikele jaoks vähemalt 10 aastat, enne kui saab taodelda nende puhkusekorteritena kasutust. Tegevuse alustamiseks tuleb esitada deklaratsioon, millele peab olema lisatud vastava tegevuse tehniline aruanne, samuti piirkonna arengukava jne ning kortereid, mille suhtes kohaldatakse mis tahes avaliku kaitse korda, ei tohi kasutada turismi eesmärgil (VPO korterid).

Kanaari saarte uue puhkemaja seaduse eesmärk on muuta situatsiooni  just nendes piirkondades, kus on juba palju puhkusemajutusega tegelevaid kortereid. See tähendab, et isegi kodud, millel on aastaid tagasi taodeldud vivienda vacacional litsents, peavad oma olukorda tulevaste regulatiivsete nõuete osas ajakohastama ja selleks antakse tõenäoliselt 5 aastane üleminekuperiood.

Kogukonna osalemine
Eesmärk on julgustada kohalike kogukondade aktiivset osalemist oma piirkonna turismi puudutavate otsuste tegemisel, tagades, et nende häält ja arvamust kuuldakse ja arvestatakse.

Rahva osalusprotsessi ajendatud muudatused:

De León mainis, et määrus arvestab, kas majutusel on sellised võimalused nagu kohapealne parkimine, privaat- või ühiskasutatav bassein, jätkusuutlikkuse sertifikaadid, elektrisõidukite laadijad või tekitab majutusasutus ohtralt uusi töökohti.

Need lisad on rahvaküsitluse tulemus, mille käigus saadi 3,003 ettepanekut kohalikelt elanikelt ja kohalikelt organisatsioonidelt. Määruse eesmärk on olla paindlik, säilitades samal ajal jätkusuutlikkuse põhimõtte, arvestades majanduslikke, keskkonnaalaseid ja sotsiaalseid aspekte.

Tasakaalustatud lähenemine:

Minister rõhutas vajadust "korrastamise, tasakaalustamise ja planeerimise" järele puhkusemajutuse valdkonnas kõigis Kanaari saarte omavalitsustes. Kuigi eelnõu ei määra piirangut puhkuserendiga tegelevate korterite arvule, sätestab see siiski, et 90% elamutest peab olema pühendatud elamukasutusele, nagu nõuab põhiseaduse artikkel 40, ja ülejäänud 10% on lubatud puhkusemajutuseks. Tenerife24: Selles lõigus on ainuke hea asi, et kohalikele omavalitsustele ei jagata kindlat arvu litsentse, mida ta siis majutustele peale nõuete kontrollimist välja annab, vaid mängitakse protsentidega, et piirkonna hõivatus turistide poolt jääks rohkem suures plaanis tasakaalu! See peaks nüüd tegema Vv litsentsi taotlemise uutele investeerijatele suuremates põhikuurortides, kus juba palju Vv litsentse tegutsemas ilmselt raskemaks, aga jällegi - vara öelda miskit - ootame lõpliku versiooni seadusest ära!
Lisainfoks: Sellistes omavalitsustes nagu Yaiza (Lanzarote saar) moodustavad puhkemajad 22% kodude koguarvust. Teised tähelepanuväärsed kohad on La Oliva (Fuerteventura saar)21,5%, San Bartolome de Tirajana (Gran Canaria saar) 10,62%, Adeje (Tenerife saar) 13,35% või Hermigua (La Gomera saar) 10,72%.

Hetkel on Kanaari saartel 59,000 seaduslikku puhkuserendikinnisvara. De León lükkas tagasi organisatsioonide ja erakondade konsultatsiooniperioodil esitatud "call effect" mured. Ta tunnistas, et puhkuserendite kiire kasv tingib 2015. aasta määruse ülevaatamise, kuna see ei vasta praegustele vajadustele.
Valitsus soovib tagada, et uus määrus oleks hästi läbi arutatud koos rahvaga ja hoolikalt kaalutletud enne parlamendile esitamist. Tenerife24 kommentaar: Kes tahab saab ennast siin lingil viidatud 2015 aasta seadusega hispaania keeles tõlkeprogrammi abil kenasti detailsemalt kurssi viia: https://noticias.juridicas.com/base_datos/CCAA/553671-d-113-2015-de-22-may-ca-canaria-reglamento-de-las-viviendas-vacacionales.html

Õigeaegne regulatsioon:

Samal foorumil märkis Kanaari saarte valitsuse asepresident Manuel Domínguez, et uue puhkuserendi seaduse reguleerimine ja korraldamine on õigeaegne”, kuna puhkuserent on oluline osa majandusest. Ta rõhutas, et turismi, mis on piirkonna peamine sissetulekuallikas, tuleb igapäevaeluga paremini ühildada, rõhutades sektori korrastatud arengu tähtsust. Tenerife24: Siin on kena, et mõistuse hääl jääb kõlama ja kohaliku majanduse jaoks hiigelsuuri summasid liigutav puhkusemajutus läheb lihtsalt korrastamise, aga loodetavasti siis mitte keelamise-piiramise alla! Jääme huviga korrastavat uut seadust siis ootama!



Allikad:
NEW DRAFT LAW ON REGULATION OF HOLIDAY LETS WILL BE READY THIS MONTH (18.06.2024). CanarianWeekly. Vaadatud 18.06.2024 https://www.canarianweekly.com/posts/New-draft-law-on-regulation-of-holiday-lets-will-be-ready-this-month

The Canary Islands toughen conditions for tourist apartments (17.04.2024) Idealista Vaadatud 18.06.2024.
https://www.idealista.com/en/news/property-for-rent-in-spain/2024/04/17/816440-the-canary-islands-toughen-conditions-for-tourist-apartments

RECORD TOURISM NUMBERS IN THE CANARY ISLANDS FOR FIRST QUARTER OF 2024 (04.05.2024) Vaadatud 18.06.2024. https://www.canarianweekly.com/posts/Record-tourism-numbers-in-the-Canary-Islands-for-first-quarter-of-2024